Kjøp og salg av bolig



Kjøp og salg av bolig

Har du sett en Hollywood-film eller to, vet du at det viktigste når det kommer til eiendom er “location, location, location”. Men spør du oss elektrikere, svarer vi heller “dokumentasjon, dokumentasjon, dokumentasjon”! Vi har sett det meste når det gjelder feil og mangler i de elektriske anleggene i norske boliger.

Dette må du huske på ved kjøp og salg av bolig

Det sier seg kanskje selv. Ved kjøp og salg av bolig er det viktig å ha dokumentasjon i orden. Allikevel slurves det stadig. At det stilles store krav til dokumentasjon når det gjelder bad/våtrom og det elektriske anlegget er ikke rart. Feil og mangler kan ha store konsekvenser for både selger og kjøper. Brann, forsikringstrøbbel og unødvendige økonomiske utlegg kan enkelt unngås om du er litt ekstra påpasselig med forarbeidet. Her får du det du trenger av informasjon og tips om du skal selge eller kjøpe bolig.

Kontakt oss

  • Visste du at:
  • Boligmappa
  • Våtrom
  • Tilstandsrapport
  • Sjekklister

Visste du at:

  • det vil ikke lenger være mulig å selge boligen «som den er» etter en endring i avhendingsloven i 2020?
  • det derfor i større grad enn før vil være den som selger en bolig som har ansvar for feil og mangler?
  • kjøper med denne lovendringen vil kunne kreve erstatning for en mangel om den overstiger 10.000 kroner?
  • eierskifteforsikring kan komme til å forsvinne som produkt på grunn av den nye avhendingsloven?

Boligmappa

Akkurat som det er viktig med dokumentasjon i serviceheftet når du skal selge eller kjøpe bruktbil, er boligmappa et viktig dokument ved kjøp og salg av bolig. Sørg for at alle håndverkere bruker og oppdaterer denne når arbeid utføres – dette gjelder selvsagt også oss elektrikere. Nesten 4000 håndverksbedrifter bruker Boligmappa til å dokumenterer arbeid. Her kan du finne bilder, FDV-dokumentasjon, garantier og lignende. Boligmappa er også koblet til eiendomsregisteret. Du kan i tillegg laste opp bilder og dokumentasjon selv om noe mangler. Logg deg inn på boligmappa.no og sjekk boligen din.

Våtrom

Våtrom

Dokumentasjon på bad og våtrom

Fukt og råte er enhver boligkjøpers mareritt. Derfor er det viktig å dokumentere oppussing av bad og våtrom. Tips: vær også ekstra oppmerksom på utendørs drenering rundt huset. Det er viktig at rørlegger tar bilder underveis. For å bekrefte at arbeidet er utført forsvarlig bør rørlegger også ta bilder av membran, skjøter, varmekabler, sluk og fordelerskap ved ferdigstillelse. Pass også på å få dokumentasjon på hvilke materialer og produkter som er brukt og ikke minst hvem som har utført arbeidet.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Les tilstandsrapporten ekstra nøye

En tilstandsrapport utarbeides av en autorisert takstmann, og er mer detaljert og grundig enn en takstrapport. Dette er noe “den moderne boligkjøper” forventer å se. Dette bør derfor du også tenke på. I rapporten kategoriseres tilstanden på våtrom, ventilasjon, overflater, kjøkken, vinduer og dører, drenering, taktekking og selvsagt elektrisk anlegg.

Dette betyr de ulike kodene i tilstandsgraderingen:

TG 0 – betyr ingen avvik TG 1 – betyr mindre eller moderate avvik TG 2 – betyr vesentlige avvik TG3 – betyr store eller alvorlige avvik TGIU – betyr “tilstandsgrad ikke undersøkt” Sistnevnte brukes dersom en del av bygget ikke er tilgjengelig for inspeksjon.

Sjekklister

Sjekkliste er viktig om du skal kjøpe eller selge bolig

Sjekkliste ved kjøp av bolig

For din egen sikkerhet, både økonomisk, forsikringsmessig og med tanke på brann, bør du være oppmerksom på alle forhold som omfatter det elektriske anlegget i ditt drømmeprospekt.
  • Finn et område hvor du er sikker på at du vil bo
  • Ha finansieringsplanen klar på forhånd
  • Ta deg tid til å bli kjent med prospektet
  • Gjør grundig forarbeid til visningen
  • Sett deg godt inn i beskrivelsen av det elektriske anlegget
  • Ta en titt i sikringsskapet
  • Gjør en grundig undersøkelse av boligen
  • Bestill el-sjekk ved overtakelse dersom ikke selger allerede har utført dette
  • Sjekk boligtaksten og tilstandsgraden nøye
  • Vær oppmerksom på egenerklæringen
  • Be om dokumentasjon på arbeid utført av fagfolk
  • Bestem deg for en makspris før budrunden

Salg av bolig

Grundig forarbeid kan både spare deg for penger før og etter salget og øke verdien på boligen din. Vi kan hjelpe deg med å gjøre det elektriske anlegget i tipp topp stand før du selger.
  • Start salgsprosessen tidlig, så alt er på stell i god tid
  • Bestill el-sjekk - det kan øke verdien og forhindre etterspill
  • Sørg for å bekrefte grunnbokutskrift
  • Kontakt kommunen for fullstendig informasjon om boligen
  • Lag en teknisk tilstandsrapport med takstmann
  • Undersøk prisopplysninger for lignende boliger
  • Utarbeid en salgsoppgave
  • Hvordan vil du annonserer boligen? Gjør forarbeid
  • Klargjør boligen og eiendommen for visning
  • Finn en god megler som kjenner området godt

Finn elektriker

      x
      logo grønn elektriker
      Vi er verifisert som GRØNN ELEKTRIKER som innebærer at vi har en utvidet kunnskap om tiltak for et bedre klima/miljø i sitt marked, og i sin egen virksomhet. Vi kan tilby vår kompetanse på flere løsninger som f. eks: Solcelleløsninger - Batteriløsninger Varmepumpeløsninger - Elbillader Smartteknologi – Avfallshåndtering Miljø
      logo finansiering

      Har du behov for finansiering? Vi hjelper deg!

      Som første elektrikerkjede i Norge kan vi hjelpe deg med finansiering av elektrikerarbeid. Vi kan tilby deg en rentefri betalingsutsettelse med Cresco Access 9 mnd rentefri utsettelse inntil 75 000,- (Utsettelsegebyr på 425,-) Ta kontakt med oss, så ordner vi dette for deg. Pris Cresco Access: Nominell rente: 19,20 %. Eff. rente 29,65 %, 15.000 o/ 12 mnd. Totalt 17.217,- Priser og betingelser gjelder per 01.03.2018, og kan bli endret.